График работы интернет-магазина в праздничные дни: 23, 24, 25 - выходные дни
7:00 - 18:00 по МСК
+7 (495) 120-32-24
Интернет магазин
+7 (499) 110-12-37
Розница/Опт со склада
Москва м.Щёлковская
+7 (926) 659-54-88‬
WhatsApp / Viber
Садовод/Люблино/Южные Ворота
8 (800) 333-02-15
Звонок по России бесплатный
Не дозвонились?
0

Товаров на
сумму:

0

Как снять помещение в аренду под магазин

             

Если вы решили начать бизнес в сфере розничной торговли, то одной из первых проблем, которую вам придется решать, будет поиск и аренда помещения под магазин. Разобраться с тем, как найти помещение, расходы на съем которого окупятся в короткие сроки, поможет эта статья.

!Зависимость рентабельности магазина от аренды конкретной торговой точки

Специалисты советуют начать поиски торговой площади с составления подробного бизнес-плана. В этом документе подробно расписывают возможные расходы. Затем рассчитывают чистую прибыль и прогнозируют товарооборот в течение последующих двух лет. Это необходимо, чтобы выяснить, через какой промежуток времени торговая точка выйдет на окупаемость. Практика показывает, что если этот показатель превысит 2 года, то лучше снять помещение в аренду под магазин по более низкой цене.

?На что обратить внимание при аренде помещения под магазин?

Выбирая помещение под магазин, следует обратить внимание на уровень конкуренции в районе, где вы собираетесь начать свой бизнес. При этом, помните, что негативное влияние на уровень продаж может оказать, как наличие большого количества торговых точек с таким же ассортиментом, так и отсутствие конкуренции.

Чтобы обеспечить магазину трафик, лучше выбирать местоположение рядом с крупными транспортными развязками, остановками общественного транспорта (станциями метро), различными учреждениями и в других местах, где большую часть дня наблюдается большое скопление людей.

Брать магазин в аренду можно только при условии заключения договора с соблюдением всех формальностей. Перед его подписанием следует проверить наличие у арендодателя документов, подтверждающих право собственности на сдаваемое помещение, либо доверенности на заключение сделок подобного рода.

Обязательно нужно убедиться, что в договоре четко прописана сумма арендной платы, включая с НДС. В некоторых случаях, по обоюдному согласию сторон она может быть заменена процентом от дохода. Вас должно насторожить, если в договоре прописано, что арендодатель имеет право изменять сумму арендной платы, в зависимости от тех или иных обстоятельств. В будущем это может большой проблемой. Посмотрите также, прописаны ли в документе основания для досрочного расторжения договора и согласны ли вы с ними.

К обязательной информации, которая должна присутствовать в договоре аренда помещения под магазин, относятся также:

За заключением договора требуется составить акт приемки помещения, в котором должны быть описаны все недостатки. Этот документ в дальнейшем позволит исключить возможность предъявления вам собственником необоснованных претензий и требования компенсации ущерба. Если торговые площади, взятые в аренду, являются частью госсобственности, то выясните наличие льгот.

?Каким должно быть помещение продуктового магазина

20

Магазин, занимающийся реализацией продовольственных товаров в розницу, лучше открывать:

?Где искать помещение для аренды под магазин

Поиск торговых площадей для съема значительно облегчает наличие Интернета. Найдите время, чтобы просмотреть предложения на специализированных сайтах, касающихся сделок с недвижимостью. Как правило, на них присутствуют разделы, в которых собраны объявления о сдаче в аренду магазинов, павильонов и помещений на территориях ТЦ. Можно также поискать предложения через:

!Покупка права аренды

Покупка права аренды площади под магазин имеет свои преимущества. Выбрав такой вариант, предприниматель приобретает готовую торговую площадку, у которой есть свои клиенты. Вам будет намного легче заниматься прогнозированием, так как финансовые показатели за два последних года можно запросить у владельца бизнеса.

К недостаткам покупки права аренды относятся сложности, возникающие при попытке расширить ассортимент, так как возможны проблемы с поставщиками.

Кроме того, сразу же нужно выяснить, почему бывший собственник решил продать магазин. Часто в таких случаях в качестве причины называют переезд в другой город, но нередко решение бывает продиктовано нерентабельностью торговой точки.

!Несколько советов

Если вас интересует торговая площадь для магазина, реально оцените свои возможности.

Проведите маркетинговое исследование, чтобы определить есть ли спрос на товары, которые вы собираетесь продавать, в том районе, где находится выбранное помещение.

Вы сможете быстро найти помещение в аренду в Москве, если ваш арендодатель вдруг не захочет продлять договор, познакомившись с информацией о торгах на покупку права аренды у города. Ее можно найти на сайтах СГУП, Солид и РАД. Если вы сочтете тот или иной вариант подходящим, то можете послать электронный запрос, собрать пакет необходимых документов и принять участие в торгах.

Как взять в аренду торговые площади

20

Аренда помещения под магазин — это еще полдела. Потребуются:

При осуществлении переделок, следует убедиться, что они не противоречат условиям, прописанным в договоре.

Теперь вы знаете, как найти и взять в аренду помещение под магазин. Надеемся, что наши советы окажутся вам полезны, и помогут создать успешный бизнес в афере розничной торговли.

 

Заказать бесплатный звонок